對(duì)于很多戀愛(ài)中的情侶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子無(wú)疑是未來(lái)幸福生活最重要的物質(zhì)保證之一�？墒�，身處甜蜜之中的情侶們往往不會(huì)想到，這也有可能成為以后的煩惱。分手情侶面臨房產(chǎn)變更難題
2007年春，任先生在位于世紀(jì)大道的奧林匹克花園買(mǎi)下一套70多平方米的住宅，將它作為禮物送給女友�！爱�(dāng)時(shí)是以女友名字登記的，我交了首付，然后按揭供房�！比蜗壬f(shuō)，首付款和月供都是自己的錢(qián)，自己只是想最大程度給女友安全感。但遺憾的是，兩人最終以分手告終。
分手后，任先生開(kāi)始考慮房子的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，但他幾經(jīng)努力，都被開(kāi)發(fā)商擋住了，對(duì)方的理由很充分，任先生并非戶(hù)主，不能私自變更。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商一般不愿意接受當(dāng)事人私下的變更申請(qǐng)，因?yàn)檫@往往涉及到法律糾紛。而若是已經(jīng)在住建局登記的房屋，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)變更，只能等待房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，通過(guò)正規(guī)途徑來(lái)處理。
一位房產(chǎn)業(yè)界人士建議說(shuō)，這種情況下，除了變更之外，還有一種解決方案，那就是任先生的前女友將之前的房屋首付款和月供還給任先生，然后她繼續(xù)保有房屋的產(chǎn)權(quán)。
但是商議之下，任先生的前女友更愿意把房子還給他，那么就只有變更產(chǎn)權(quán)一途了。戶(hù)名變更需付出稅費(fèi)成本
咸陽(yáng)市住建局交易管理處一位工作人員表示，房屋產(chǎn)權(quán)的變更、過(guò)戶(hù)只能在房屋已經(jīng)辦理完成房產(chǎn)證的前提下進(jìn)行。
按照規(guī)定，這種變更應(yīng)屬于二手房交易范疇，即女方與男方完成一次房屋的交易過(guò)程，而該項(xiàng)交易要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅，以及1%的契稅（90平方米以下房屋按照1%繳納），還有交易費(fèi)6元/平方米。
也就是說(shuō)，即便之前房屋的所有費(fèi)用都是男方任先生來(lái)繳納的，但因?yàn)閼?hù)主（也即產(chǎn)權(quán)所有者）是女方，所以任先生仍然要按照交易程序，“買(mǎi)下”這套住宅，并且承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。
另外一種情況是，女方可以酌情將這套房屋“贈(zèng)與”男方，來(lái)完成實(shí)質(zhì)性的變更，但這仍然要繳納稅費(fèi)。
在以贈(zèng)與形式變更戶(hù)名的情形下，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等依然要繳納，除非是直系親屬間的贈(zèng)與，才可以免掉營(yíng)業(yè)稅，而任先生與女方顯然不屬于直系親屬，也就是說(shuō)，變更的成本依然很大。（今日咸陽(yáng)）
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